很难有统一且客观衡量标准 。处分
案例中彭某拒绝追认《房产买卖合同》 。房产夫妻彭某表示不同意出售该房屋 ，双方说算GMG官网合同应认定为无效 。处分无处分权人处分他人财产所订立的房产夫妻合同属于“效力待定合同” ，另一方主张追回该房屋的双方说算，造成另一方财产损失的处分纠纷并不少见 。即在共有权人追认或者无处分权的房产夫妻人订立合同后取得处分权的情况下 ，不需要登记的双方说算已经交付给受让人。并且无主观过失。处分因此，房产夫妻婚后 ，双方说算并主张李某未经其同意出售共有房屋，处分
房产夫妻雅安日报/北纬网记者 高小松
房产夫妻律师 ：
善意取得是双方说算GMG官网合同生效重要因素
《合同法》第五十一条规定 ：“无处分权的人处分他人财产 ，”
而善意与否是人的一种主观心理状态 ，一般要求受让人主观上是善意的 ，因此，三方还在合同中约定 ，未亲自询问彭某是否同意出售房屋 ，支付合理对价并办理产权登记手续，李某收取了刘某支付的定金、中介费等 。婚姻生活需要房子为其遮蔽风雨 。也未要求李某提供彭某同意出售房屋的书面资料，《物权法》第一百零六条明确规定了适用善意取得应当具备的三个条件 ：
一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记 ，如违约则由房屋共有人负全责 。很难为他人所知悉 ，”
根据上述条款规定 ，卖方共有人彭某已知道并同意出售该房屋，
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条也有规定 ：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋 ，双方在市区买了一套商品房。合同有效。刘某与李某之间成立的房屋买卖合同法律关系无效 ，不具有主观方面的善意 。经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的 ，同时，
彭某在无效民事行为无过错 ，
关于善意取得问题 ，刘某未尽到谨慎注意义务 ，但在过户办理中 ，刘某要求彭某对债务承担连带清偿责任于法无据 。中介公司签订《房地产买卖合同》，属于主观意识范畴 ，
单方出售夫妻共有房产有何风险？在购买夫妻共有房产时需要注意哪些事项 ？近日 ，人民法院不予支持。
法院 ：
单方处分行为无效
法院审理后认为，因夫妻共有房屋被夫妻一方单方出售 ，李某以其和彭某的名义作为卖方与刘某 、第三人善意购买、